Що входить в утримання житла?
Після отримання квитанції на оплату житлово-комунальних послуг, у багатьох виникає питання. Що це за цікавий пункт такий? Оплата за "утримання житла"? Дуже розмите, незрозуміло. Про що це? Сьогодні, ми з вами спробуємо розібратися з цим питанням про "утриманні житла". Отже:
Що входить в утримання житла?
Ну що ж, давайте звернемося до закону. А в ньому написано наступне:
"Відповідно до ст. 154 Житлового кодексу РФ плата за утримання і ремонт житлового приміщення, включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
Відповідно до Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затвердженими постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р № 491 утримання спільного майна включає в себе:
а) огляд загального майна, що здійснюється власниками приміщень і зазначеними в пункті 13 Правил відповідальними особами, що забезпечує своєчасне виявлення невідповідності стану загального майна вимогам законодавства РФ, а також загрози безпеці життя та здоров`я громадян;
б) освітлення приміщень загального користування;
в) забезпечення встановлених законодавством РФ температури і вологості в приміщеннях загального користування;
г) прибирання та санітарно-гігієнічну очистку приміщень загального користування, а також земельної ділянки, що входить до складу спільного майна;
д) збір і вивезення твердих і рідких побутових відходів, включаючи відходи, що утворюються в результаті діяльності організацій і індивідуальних підприємців, що користуються нежитловими (вбудованими та прибудованими) приміщеннями в багатоквартирному будинку;
е) заходи пожежної безпеки відповідно до законодавства РФ про пожежну безпеку;
ж) зміст і догляд за елементами озеленення і благоустрою, а також іншими призначеними для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об`єктами, розташованими на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна;
з) поточний і капітальний ремонт, підготовку до сезонної експлуатації і утримання спільного майна, зазначеного в підпунктах «а» - «д» пункту 2 Правил, а також елементів благоустрою та інших призначених для обслуговування, експлуатації та благоустрою цього багатоквартирного будинку об`єктів, розташованих на земельній ділянці, що входить до складу спільного майна. "
Досить повний список. Це все, що входить в оплату за утримання житла. Питання про зміст житла необхідно вирішувати, відповідно до закону, на загальних зборах власників квартир і керуючої компанії. В ході зборів власники і компанія повинні визначити перелік послуг, які будуть входити в тариф з утримання житла. Після зборів повинен бути складений протокол, інакше тариф не буде мати ніякої юридичної сили. Часто, керуючі компанії йдуть в обхід прийнятих законів, і збори не проводять. Вони просто включають тариф і його ціну в квитанції. До речі, ціна тарифу також повинна бути визначена власниками будинку, а не керуючою компанією. Перевірте свої тарифи. Чи не переплачуєте ви Бог знає за що? Це цілком реальна ситуація. Рішення приймають, як ми вже говорили, на загальних зборах власників. Питання вирішується більшістю голосів. В даному пункті існує плутанина, тому що немає точного визначення, яке більшість буде вважатися таким. Хтось каже що 2/3 мешканців повинні проголосувати, хтось каже що 50% + 1. Так і неясно.
Ми вважаємо, що вам і вашим сусідам не складе великих труднощів домовитися один з одним. У будь-якому випадку, якщо збори з приводу "утримання житла" не було, то його потрібно провести в терміновому порядку.
