Як побудувати приватний будинок?

Будівництво будинку вимагає не тільки вивіреного прорахунку потенційних витрат, але і вирішення численних організаційних питань, пов`язаних з вибором ділянки, підготовкою документів, проектуванням будівлі і т. Д.

Про те, які етапи будівництва приватного будинку, на що звернути увагу, як правильно розрахувати бюджет - читайте далі.

планування витрат

Найперше і найважливіше, що вам потрібно буде зробити, - це співвіднести свої побажання щодо майбутнього будинку з реальними можливостями. Грамотно розрахуйте бюджет, щоб потім не довелося призупиняти будівництво.

Відразу варто відзначити, що в залежності від регіону вашого проживання вартість 1 кв.м будівлі обійдеться приблизно від 30 тис. Рублів з урахуванням всіх етапів будівництва, проведення комунікацій і т. Д. До цієї суми вам потрібно буде додати також витрати на внутрішню обробку і обстановку. Причому брати потрібну вам суму потрібно з запасом хоча б в 10% (а краще і все 20%) від базової суми - на непередбачені витрати, інфляцію тощо.

Розраховуючи бюджет, важливо пам`ятати, що для середньостатистичного в плані доходів людини будівництво будинку займає не менше 3-4 років. А тому потрібно буде враховувати наступні правила будівництва приватного будинку:

1-й рік - заливка фундаменту.
2-й рік - зведення коробки (каркаса з покрівлею). Повністю зібрана коробка із захистом в віконних і дверних отворах (або з дверима і вікнами) може стояти будь-яку кількість часу. Але без крові під дією природних факторів вона дуже швидко прийде в непридатність!
3-й і наступні роки - оздоблювальні роботи (після того як вони проведені, в будинку обов`язково має бути підключено опалення), проведення комунікацій тощо.

Якщо ви плануєте будівництво приватного будинку своїми руками, то будьте готові витратити на роботу вдвічі більше часу, але зате і витрат буде менше в плані оплати праці найманих робітників.

Вибір ділянки та підготовка документів

У цьому питанні давати поради складно - покупка буде залежати від ваших можливостей, переваг, пропозицій ринку. Однак можна дати кілька корисних рекомендацій:

Більш зручними в плані облаштування території (наприклад, зведення огорожі) і більш комфортабельними в плані шумового навантаження є ділянки наближеною до квадрату форми.
Простежте за тим, щоб на ділянці не було значних перепадів висот - це згодом зажадає від вас більше серйозних вкладень під час будівництва. А тому від землі в низинах або на схилах (навіть на найменших) варто відмовитися.
Якщо район, де розташовується ділянку, що розвивається, то краще вибирати територію, навколо якої вже тісно збудовані будинки (бажано солідні) - так ви виключіть ситуацію, при якій прямо перед вашим будинком виявиться проїжджаючи дорога, траса.

При цьому вам будуть потрібні наступні документи для будівництва приватного будинку:

постанову глави адміністрації житлового району про надання ділянки під житлове будівництво;
договір купівлі-продажу;
паспорт ділянки;
генплан;
акт про встановлення меж ділянки;
проект будинку.

проектування будинку

Щоб майбутнє житло мало базові умови для комфортного проживання, вам потрібно буде побудувати приватний будинок, в якому будуть наступні приміщення:

кухня (не менше 10 кв.м);
вітальня (не менше 20 кв.м);
санвузли (2 санвузли площею від 5 кв.м кожен);
підсобка, котельня (від 5 кв. м);
спальні (по 1-ій на кожного члена сім`ї, від 15 кв.м).

До цього треба додати коридори, передпокій і інші допоміжні площі (наприклад, комори), які займають зазвичай близько 10% від площі корисною. При таких розрахунках найпростіший в плані квадратури будинок на сім`ю з 4-х чоловік складе приблизно 130 кв.м. (По зовнішній стіні). Простіше і дешевше будувати одноповерховий будинок правильної квадратної форми.

Проект будинку можна взяти з інтернету (в цьому випадку врахуйте, що у вільному доступі зазвичай є тільки базові начерки, готовий якісний проект потрібно буде купити) або замовити його у проектувальників вашого міста.

Будівництво будинку

Згадана на самому початку статті вартість квадратного метра житла передбачає недорогі технології будівництва приватних будинків:

стрічковий збірний бетонний фундамент з фундаментних блоків;
стіни з газоблоків або керамзиту;
дерев`яні балки, утеплені мінераловатними базальтовими плитами або все тим же керамзитом;
покрівля шиферна або з металевого профнастилу, вальмовая, чотирьохскатний, без фронтонів.

Внутрішні оздоблювальні матеріали також буде потрібно вибирати найпростіші і функціональні: ламінат і лінолеум, гіпсокартон, ексапан і т. П.

Що стосується проведення комунікацій (опалення, каналізація, водопостачання), то тут важливо зробити все добротно і «на століття». Особливу увагу приділіть котла - на ньому економити не варто. Якщо на ділянці немає доступу до газу, то вибирайте моделі на дизельному паливі. У плані матеріалів:

каналізація і водопровід - пластик;
батареї - біметал або сталь;
електропроводка - мідна, трижильна. До слова, вимикачі і розетки середньої ціни і непоганої якості можна купити турецького виробництва.

Також читайте на цю тему: